Endast 14 av 79 försäljningar når över utropspriset

När du säljer ett hus eller en gård i byarna längs väg 321 så är det inte alls säkert att du får så mycket betalt som mäklaren sätter som utgångspris. Vi har med hjälp av statistik från booli.com granskat 79 försäljningar från första januari 2012 till sista december 2014. Vår granskning visar att det endast är vid 14 tillfällen som säljaren fått ut mer pengar än utgångspriset, vid 42 försäljningar har säljaren fått mindre än det satta utgångspriset.

Det är egentligen liten skillnad mellan de olika mäklarfirmorna, en som sticker ut lite är Svensk fastighetsförmedling, de har varit mäklare vid 6 av de 14 försäljningarna som slutat med ett högre pris än utropspriset. Bengt Eklund som är fastighetsmäklare och ansvarig för Svensk fastighetsförmedlings kontor i Östersund berättar att prissättningen sker i dialog mellan mäklaren och säljaren, men att mäklarens ord väger tungt.
– Det är klart att mitt ord väger tungt, jag jobbar ju med det här dagligen. Vi utgår alltid från att titta på objektets skick och läge, men givetvis kollar vi också på hur tidigare försäljningar i området har gått, säger Bengt Eklund och fortsätter:
– Ibland händer det att vi och säljaren har helt olika bilder av vad ett objekt är värt. Och då händer det att vi måste tacka nej till en försäljning. Eftersom att vi får betalt först när ett hus eller en gård är såld så går det inte försöka sälja ett objekt som vi inte tror kommer bli sålt.

Vår granskning visar att slutpriset vara så lågt som 47 procent under utgångspriset, men pendeln kan också svänga lika långt åt andra hållet. Vid en försäljning av ett hus i Kvissle utanför Svenstavik hade mäklaren satt ett utgångspris på 950000 kronor, slutpriset hamnade på 500 000 kronor. Vi en annan försäljning, ett hus i Side utanför Oviken var det tvärtom, mäklaren hade satt ett utgångspris på 900 000 kronor medan slutpriset hamnade på 1 340 000 kronor. I båda dessa fall var det Svensk fastighetsförmedling som hade anlitats som säljare.
Hur kommer det sig att det kan skilja så mycket?
– Det är svårt att sätta rätt priser, jag har jobbat som fastighetsmäklare i 25 år och ibland förundras jag över att vissa objekt skenar i väg medan andra knappt blir sålda, det är så mycket som spelar in, säger Bengt Eklund mäklare på Svensk fastighetsförmedling som också medger att det är svårsålt i våra bygder.
– Tittar vi generellt på området väster om Storsjön så är det egentligen bara i Mattmar som det är riktigt lätt att sälja hus. Från Hallen och ner är det väldigt svårsålt. Det finns inte ett objekt som är det andra likt, det gör att varje prissättning blir helt unik och felmarginalen blir större.
Under två år så har det enligt Booli.com bara sålts 79 hus, gårdar och radhus från Svenstavik till Mattmar, med tanke på hur många tomma hus som står så är det en ganska låg siffra.
Vad tror du det beror på?
– Ska jag vara helt ärligt så hinner vi inte med husen på västra sidan av Storsjön, vi mäklarfirmor som finns här i Östersund har fullt upp med det som säljs här. Att sälja ett hus innebär mycket arbete och tiden räcker inte till, säger Bengt Eklund.

Vår undersökning visar att det finns tre mäklarfirmor som är flitigast anlitade: Svensk fastighetsförmedling, Länsförsäkringar och Mäklarhuset, dessa har genomfört 51 av de 79 granskade fastighetsaffärerna. Svensk fastighetsförmedling är den av mäklarna som förmedlat flest objekt med uppåtgående siffror, av deras 19 förmedlade fastigheter överträffade 6 stycken utropspriset. För Mäklarhuset är det bara 2 av 17, Länsförsäkringar har liknande siffror med 2 av 15 fastigheter passerade utropspriset.

Här kan du ladda ner ett excelark som visar alla försäljningar som ingår i granskningen. I vår undersökning har vi utelämnat de försäljningar som skett i Gräftåvallen eller Bydalen.

husstatistik

 

Tidigare reporter och fotograf.
E-post: info@321an.se | Telefon: 0643-30 000

Gillade du denna artikeln?
Stöd gärna 321an.se genom att bli månadssponsor eller genom att Swisha valfri summa till 123 311 38 18.

Vad tycker du?




Senaste nyheterna på 321an.se

  • Åres Västra Storsjöbygd får tävla om statliga pengar.

    I början av 2018 kom förra regeringens landsbygdsminister Sven-Erik Bucht till Åre kommun för att presentera ett särskilt statsbidrag för åren 2018 – 2020. Det var en satsning som regeringen […]

  • Bli inte lurad av Bluff-Sms bedragarna

    Det skickas ut väldigt mycket bluff-sms just nu, där man påstår att ett paket till er har fastnat och man behöver “lösa” problemet. Om du ändå har drabbats av någon […]

  • NU ÄR DET DAGS IGEN!!

    I morgon 24 juli kör Glá musikfestivalen igång i Hallen för artonde året i rad. En festival i samarbete mellan oss i GLÁ MUSIKALLIANSEN och HALLENS SPORTKLUBB. Förutom den sedvanliga […]

  • Lyrik- och musikkväll vid Mörtåkåtan

    Välkommen till lyrik- och musikkväll vid Mörtåkåtan den 22 juli kl 22:00 Andreas Renström, Vår nya kantor spelar fiol.vi får lyssna till texter och dikter om sommar och liv. Lions […]

  • Sommarprogrammet 2019 finns nu att läsa online

    Sommarprogrammet som delas ut till samtliga i hallenbygden samt även till turistbyråer och andra informations platser i Jämtland finns nu att läsa här: Sommarprogrammet 2019

  • Hyllad Storsjötrolling i Hallen

    Den artonde upplagan av Storsjötrollingen, som också var deltävling i SM är över. Segrare i SM-klassen där sju båtar deltog blev Team FIS från Färgelanda/Strömstad och i huvudtävlingen som totalt […]

  • Den artonde upplagan av Storsjötrollingen är SM-deltävling.

    Nu är årets Storsjötrolling igång. Prick klockan åtta i går morse, torsdagen den 4 juli sköt Ove Jonsson från Hallen startskottet med sin älgstudsare. 63 trollingbåtar lämnade hamnen i Hallen […]

  • Glada simskoleelver i Hallen

    Så var årets simskola till ända! Det har varit två intensiva veckor med simtag. -Oj oj glöm inte bentagen och så armarna också! Så många duktiga barn som kämpat och […]