Endast 14 av 79 försäljningar når över utropspriset

När du säljer ett hus eller en gård i byarna längs väg 321 så är det inte alls säkert att du får så mycket betalt som mäklaren sätter som utgångspris. Vi har med hjälp av statistik från booli.com granskat 79 försäljningar från första januari 2012 till sista december 2014. Vår granskning visar att det endast är vid 14 tillfällen som säljaren fått ut mer pengar än utgångspriset, vid 42 försäljningar har säljaren fått mindre än det satta utgångspriset.

Det är egentligen liten skillnad mellan de olika mäklarfirmorna, en som sticker ut lite är Svensk fastighetsförmedling, de har varit mäklare vid 6 av de 14 försäljningarna som slutat med ett högre pris än utropspriset. Bengt Eklund som är fastighetsmäklare och ansvarig för Svensk fastighetsförmedlings kontor i Östersund berättar att prissättningen sker i dialog mellan mäklaren och säljaren, men att mäklarens ord väger tungt.
– Det är klart att mitt ord väger tungt, jag jobbar ju med det här dagligen. Vi utgår alltid från att titta på objektets skick och läge, men givetvis kollar vi också på hur tidigare försäljningar i området har gått, säger Bengt Eklund och fortsätter:
– Ibland händer det att vi och säljaren har helt olika bilder av vad ett objekt är värt. Och då händer det att vi måste tacka nej till en försäljning. Eftersom att vi får betalt först när ett hus eller en gård är såld så går det inte försöka sälja ett objekt som vi inte tror kommer bli sålt.

Vår granskning visar att slutpriset vara så lågt som 47 procent under utgångspriset, men pendeln kan också svänga lika långt åt andra hållet. Vid en försäljning av ett hus i Kvissle utanför Svenstavik hade mäklaren satt ett utgångspris på 950000 kronor, slutpriset hamnade på 500 000 kronor. Vi en annan försäljning, ett hus i Side utanför Oviken var det tvärtom, mäklaren hade satt ett utgångspris på 900 000 kronor medan slutpriset hamnade på 1 340 000 kronor. I båda dessa fall var det Svensk fastighetsförmedling som hade anlitats som säljare.
Hur kommer det sig att det kan skilja så mycket?
– Det är svårt att sätta rätt priser, jag har jobbat som fastighetsmäklare i 25 år och ibland förundras jag över att vissa objekt skenar i väg medan andra knappt blir sålda, det är så mycket som spelar in, säger Bengt Eklund mäklare på Svensk fastighetsförmedling som också medger att det är svårsålt i våra bygder.
– Tittar vi generellt på området väster om Storsjön så är det egentligen bara i Mattmar som det är riktigt lätt att sälja hus. Från Hallen och ner är det väldigt svårsålt. Det finns inte ett objekt som är det andra likt, det gör att varje prissättning blir helt unik och felmarginalen blir större.
Under två år så har det enligt Booli.com bara sålts 79 hus, gårdar och radhus från Svenstavik till Mattmar, med tanke på hur många tomma hus som står så är det en ganska låg siffra.
Vad tror du det beror på?
– Ska jag vara helt ärligt så hinner vi inte med husen på västra sidan av Storsjön, vi mäklarfirmor som finns här i Östersund har fullt upp med det som säljs här. Att sälja ett hus innebär mycket arbete och tiden räcker inte till, säger Bengt Eklund.

Vår undersökning visar att det finns tre mäklarfirmor som är flitigast anlitade: Svensk fastighetsförmedling, Länsförsäkringar och Mäklarhuset, dessa har genomfört 51 av de 79 granskade fastighetsaffärerna. Svensk fastighetsförmedling är den av mäklarna som förmedlat flest objekt med uppåtgående siffror, av deras 19 förmedlade fastigheter överträffade 6 stycken utropspriset. För Mäklarhuset är det bara 2 av 17, Länsförsäkringar har liknande siffror med 2 av 15 fastigheter passerade utropspriset.

Här kan du ladda ner ett excelark som visar alla försäljningar som ingår i granskningen. I vår undersökning har vi utelämnat de försäljningar som skett i Gräftåvallen eller Bydalen.

husstatistik

 

Tidigare reporter och fotograf.
E-post: info@321an.se | Telefon: 0643-30 000

Gillade du denna artikeln?
Stöd gärna 321an.se genom att bli månadssponsor eller genom att Swisha valfri summa till 123 311 38 18.

Vad tycker du?




Senaste nyheterna på 321an.se

  • Lars Vegas gjorde succé på Hallgården

    Under ”Höstfesten i Åre kommun” blev vi bjudna på fika och fick info av Länsförsäkringar Jämtland fram till kl 19.00. Sedan började en konsert med världens största och jobbigaste trio, […]

  • Rask på 321ans kök

    Under en dryg timme blev vi, ca 20 gäster underhållna av Rask. Ett band bestående av Aska och Jonas Staf  samt Fredrik Emanuelsson. Aska spelar dragspel, Jonas flöjt och slagverk. […]

  • Min fiol

    -Fiol är nog bra att kunna spela, sa pappa när jag var nio. Underförstått, du ska lära dig det. I Täby fanns det redan då en kommunal musikskola. Blev anmäld […]

  • Badet öppet idag!

    Anki informerar om att badet är öppet idag istället för imorgon. Imorgon 16/10 kommer Lars Vegas Trio till Hallgården och då kommer badet att vara stängt. Välkommen att bada idag […]

  • En döende ort, strax norr om Östersund

    Inte en bondby men en döende ort med knappt 2000 inv. i Norrlands inland, Svartviken 10 mil norr om Östersund, är platsen där Jonas Moströms femte del i en deckarserie, […]

  • Berättarafton på Ovikens hembygdsgård

    Christina Bengtsson, Borgvik, berättade om prosten Lars Edvall i ett fantastiskt intressant och initierat framförande i ett välfyllt rum i Logårdsstugan. Kvällen avslutades med frågestund och gott fika. Här följer […]

  • Velvet Insane med Jonas och Jesper

    Orkestern, som tidigare bestod av fyra grabbar har nu blivit två, Jesper Lindgren och Jonas Eriksson . Basisten, Niklas Henriksson, och trummisen Tobias Reimbertsson hoppade av i våras. Niklas pluggar på heltid och […]

  • Hallens fotbollslag uppvaktades av Lions

    Lite nostalgi nu när årets säsong i division 5 är över. Artikeln nedan är från oktober 2017 när Lions skänkte 5000 kr till fotbollslaget och laget klättrade upp till division […]